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土地家屋調査士、行政書士業務における当事務所の考え
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土地・建物調査、測量
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土地、建物等の不動産は条件が同じものは存在しません。例えば、同規模の土地であっても、形状、高低、隣接土地所有者の人数、道水路等の公共物がある場合や、その道水路の管理者
(国交省、県土木、市町村、財務省等)の違いなどの条件や業務の難易度により金額が変わってしまいます。そのため、正確な御見積を作成するためには、物件の調査が必要になってしまいます。
実際にお電話で○○u位の土地の測量費はいくらか?と尋ねられることがありますが、私も「○○uくらいの土地で境界確定まで行うとしたら、30万〜40万円の間と思われますが、場合によっては
50万円〜60万円以上かかることもあります。」と、ハッキリとした金額を提示しないで説明させていただくことがありますが、上記のような理由からこのような回答になってしまうのです。そのため、御見積のご依頼を
頂きましたら、その都度お見積書を作成いたします。
ただ、業務を行ううえで少量の追加、変更が生じた場合は基本的にお見積した金額からは増額いたしませんが、不足の事態が生じた場合で大幅に追加、変更になる場合は
別途ご相談いたします。(行政書士業務も同様です。)
※ 御見積は無料でさせていただきます。
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しかし、費用についてお問い合わせ頂いたのに、このような回答ですと私としても申し訳なく思います。
日本土地家屋調査士会連合会が情報公開する群馬県の報酬額の平均値を掲載いたしますので、おおよその目安にしていただければと思います。
当事務所としましても今後、具体的な事例とその報酬額を載せていきたいと考えております。
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■ 日本土地家屋調査士会連合会の公開する群馬県の報酬額平均
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登記の種類 |
平均報酬額 |
備 考 |
土地地目変更登記 |
¥45,533 |
1筆の土地を雑種地から宅地に変更 |
土地合筆登記 |
¥53,067 |
2筆の土地を1筆にする |
土地地積更正登記 |
¥336,506 |
180u 境界確定あり |
土地分筆登記 |
¥378,005 |
260u 境界確定あり 1筆を2筆に分ける |
建物表題登記(1) |
¥85,022 |
木造2階建て 居宅 床面積148.22u |
建物表題登記(2) |
¥162,026 |
鉄骨鉄筋コンクリート造8階建て 店舗・事務所・共同住宅 床面積1855.08u |
建物表題部変更登記 |
¥87,403 |
木造2階建て 床面積196.34u 増築による変更 |
建物滅失登記 |
¥47,638 |
取壊し |
※ 関係機関にて必要となる法定費用や手数料、その他必書類取寄せによる郵送料等は、実費を基に、ご負担願います。
開発許可、農地転用、その他
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行政書士の業務である開発許可、農地転用、その他申請関係についても前述の土地家屋調査士業務と同様、物件により条件が異なるためある程度正確な金額を提示するためには
調査が必要となります。
当事務所の行政書士業務報酬額の一部を掲載しますので、目安としてください。
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登記の種類 |
平均報酬額 |
備 考 |
農地法3条許可 |
¥50,000〜 |
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農地法4条許可 |
¥80,000〜 |
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農地法5条許可 |
¥80,000〜 |
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農地法4条届出 |
¥38,000〜 |
市街化区域 |
農地法5条届出 |
¥38,000〜 |
市街化区域 |
開発許可申請 |
¥320,000〜+測量費+その他 |
専用住宅の場合 分譲、工場、倉庫等は別途お見積りいたします。 |
道路占用許可申請 |
¥66,000〜 |
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道路法24条 道路工事施工承認 |
¥80,000〜 |
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この表は目安です。実際の業務を行うにあたり正式にお見積りをさせていただきます。
その他許可申請・届出については別途お見積りいたします。
※ 関係機関にて必要となる法定費用や手数料、その他必書類取寄せによる郵送料等は、実費を基に、ご負担願います。
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